1、性質不同：劃撥土地是在繳納補償、安置相關費用后無償獲得的，一般不設置土地使用權的期限，但卻有一定的限制條件，例如不得轉讓、租賃和抵押。土地出讓是指中國作為土地使用者在一定時間內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者需要向國家支付土地使用權出讓金；
2、取得土地的方式不同：土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準，土地使用者支付補償安置費用后交付土地使用，或者土地使用權免費交付給土地使用者。土地交易商品房建設用地原則上需要以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格控制以劃撥方式開設建設用地使用權。以劃撥方式獲得的建設用地使用權，房地產轉讓時，需經國土資源管理單位審核，辦理土地使用權轉讓手續(xù)，并按國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金；
3、不同的權利和義務：土地劃撥不得轉讓、租賃、抵押。轉讓的土地使用權人在法律規(guī)范中有處置權，可以轉讓、租賃、抵押。由此可以得出結論，土地交易與土地劃撥之間的權利和義務不同；
4、使用年限不同：按照中國法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用年限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。
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國有劃撥的房子能夠抵押貸款嗎
劃撥的房子只要有房產證是能夠抵押借款的。以劃撥方式獲得的國有土地使用權，由抵押人授權委托有著土地估價資質的中介機構進行地價評定，經土地管理部門確定，并準許抵押，核準出讓金金額后，由抵押人和質權人簽署借款合同。
國有劃撥房產證是否可以抵押
國有劃撥房產證可以抵押。需要條件如下：
1、產權人應持身份證、戶口簿、結婚證、國有劃撥房產證向銀行提出書面抵押申請；
2、銀行對貸款人進行資質審核，審批通過簽署抵押貸款合同、擔保合同、委托扣款協議，開立賬戶；
3、到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用抵押借款。
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