以中國(guó)銀行商貸為例，個(gè)人商業(yè)用房貸款額度最高為所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款（個(gè)人二手商業(yè)用房執(zhí)行評(píng)估價(jià)格與交易價(jià)格孰低原則）的50%，其中房屋性質(zhì)為商住兩用的房屋貸款額度不得超過(guò)55%。若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策有更嚴(yán)格規(guī)定的，則從其規(guī)定。

商業(yè)貸款貸多少錢(qián)和多少年是根據(jù)你的購(gòu)房總價(jià)以及購(gòu)房者的年齡、收入等情況看。一般來(lái)說(shuō)首套房最多貸總價(jià)的7成，二套房最多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了，一般是推后5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)首套房最多貸總價(jià)的7成，二套房最多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70這樣。根據(jù)中國(guó)人民銀行的最新規(guī)定，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房全部房款或評(píng)估價(jià)值的80%，但在實(shí)際操作過(guò)程中，具體到每個(gè)項(xiàng)目，還會(huì)因開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目的建設(shè)情況、個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長(zhǎng)到30年。只要貸款期限和年齡加起來(lái)不超過(guò)70年，即40歲以下的人士，一般都能申請(qǐng)到30年的貸款。對(duì)資金充裕、并有投資意愿的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利?？梢越枞腴L(zhǎng)期資金，同時(shí)對(duì)外作出短期投資，回報(bào)足以?xún)斶€長(zhǎng)期借貸并有贏余。